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迟竹强的博客

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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文化休闲街区未来的发展打造之路  

2014-10-01 14:49:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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现代主题街区多集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身,是商业与旅游业的最佳黄金结合点。华汉旅基于众多的规划设计和经营管理经验,总结出主题街区开发建设的四个关键所在:文化为魂,功能为脉、业态为王,创意制胜。

  1、文化为魂

  以文化立性格。文化是城市的灵魂。每个城市都有独属于自己的性格,而主题街区无疑是城市性格的承载者和展示者。以文化提升街区,让街区表达城市,成为城市和街区发展的共同诉求。华汉旅认为,以文化为魂,实现街区的突破发展,主要表现在以下三个方面:

  ①守住民族的魂

  国外游客来一看就知道是中国的。即:注重保护,修旧如旧,保留街巷建筑格局,重要文物古迹原址原样恢复,保留传统风貌,保存比较完好的民居建筑区,街区商业恢复传统建筑风貌;

  ②传承民俗的魂

  外地游客一看就知道是当地的民俗。即:强调传承,通过恢复节庆习俗、民间艺术活动、现场手工作坊、传统生活场景等活动形式演绎和展现街区传统民俗风情和传统文化魅力。

  ④ 展现民间的心

  即:立志发展,让传统文化与现代文明得以融合。既可通过恢复老子号、发展特色餐饮、地方特产、历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品等凸显本土传统文化,又可改善或增加物质空间载体,注重内创新,如设立博物馆、茶馆、咖啡馆、酒吧、广场等,提升街区居民生活品质。

  2、功能为脉

  多元的时尚、创意元素的注入往往是新城建设或是旧城改造过程中老建筑、老街区重换新生的有效途径,亦如北京798、北京什刹海、上海8号桥艺术园区等。华汉旅认为,文化休闲街区的创意融入主要体现在以下四大方面:

  ①主题街区旅游吸引物与游憩方式的创意设计

  通过商业载体的主题化、趣味化等手法,可以创造新的旅游吸引物;通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法,可以将分散的商业积聚成吸引物,也可将分散的吸引物集合成核心吸引物;通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法,可将城市其他景观文化等元素“借用”进文化休闲街区;通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理,并组织原住民参与,可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

  ②文化休闲街区景观和公共空间的创意设计

  不同的文化休闲街区,其室内景观和室外景观的配比是不同的,景观基础和性质也不尽相同,微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。文化休闲街区同通过运用情趣化、情景化商业景观,消费型景观以及公共空间的创意设计理念,进行街区的主题化创意打造。

  3、业态为王

  合理的业态设置是休闲街区成功开发的关键,亦是其盈利多寡的致命所在。华汉旅认为休闲、商业、文化、旅游、生活五大主要业态可共撑起休闲商街发展。

  (1)休闲业态多元化

  一是休闲经营业态多元化,包括餐饮、酒吧、咖啡吧、服装、SPA、艺术场馆、演艺、会所等经营业态要丰富多元,打造全天候繁荣景象;二是休闲品牌引入多元化,国际一线品牌、区域一线品牌、本地一线品牌等根据市场需求合理设置;三是休闲消费对象、消费层次多元化,针对游客、当地居民、城市白领、商务人士等不同消费对象和高中低端立体消费层次进行多元化的多层次的休闲业态设置。

  (2)商业业态主题化

  主要包括两个方面,一是商街建筑主题化,休闲商街是城市景观的特色体现载体,街道界面是城市景观特质的重要感知要素,因而商街建筑必须避免过去的过度跟风、模仿、大一统的同质现象,需体现当地建筑的主题特色;二是经营商品主题化,避免天南海北杂货摊式商品经营方式,调高商品进入门槛,多以特色商铺、品牌店、综合商场等统一主题的品质方式经营,鼓励促进当地特色商品发展。

  (3)文化业态创意化

  唯一性的文化资源是文化休闲街区差异发展的核心竞争力。怎么让这唯一性的文化资源发挥出其应有光彩,与休闲街区的开发和谐共荣是街区开发文化业态的关键。对文化业态进行创意性开发,通过博物馆、演艺活动、雕塑小品、建筑外形、节庆节事等多种形式多方位多角度深入开发,是休闲街区文化业态的有效开发之路。

  (4)旅游业态体验话

  采用游乐化方式来展示文化,增加互动体验性,提高旅游吸引力是商街旅游业态发展的重要方面。街区本身就是一个大秀场,可依托当地文化,引入富有地域特色的游乐活动和游乐项目;举办各种参与性项目,如演艺项目、室内娱乐项目、各种赛事项目等;还可举办各种论坛、节庆活动、赛事活动,紧抓节庆消费、赛事消费,开展相关针对性市场营销。

  (5)生活业态本土化

  街区作为城市居民社区生活的一部分,其“生活业态本土化,赋街区居民以原有生活,让附近市民可享受本土生活”是对街区生活业态打造的要求。通过利用情趣雕塑、建筑风貌、动感艺术、立体街画、主题广场等手段对街区进行原有生活状态的情景化打造,设置富有本土气息的吃、住、行、游、购、娱业态,可有效提升其整体吸引力和城市性格的表现力,树立城市名片。

  4、创意制胜

  创意制胜是指文化休闲街区通过旅游功能和游线的创意设计取胜。

  旅游功能分区设计可通过与不同的商业业态布局进行创意结合,旅游游线设计也要与商业人流动线结合,同时满足商业和休闲旅游的双重要求,完善的人流和交通线路的创意设计,能更好的增加衍生和附加消费。

  结语:每个城市都应该有这样一条街区,它彰显着城市的独特性格、承载城市的独有记忆,让每个要到这里、到过这里亦或住在这里的居民或游客,都能够找到这座城市的过去、享受这座城市的现在、看到这座城市的未来!
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