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迟竹强的博客

中国智库发起人,竹强经济说

 
 
 

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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彻底解决中国地产泡沫的方式方法  

2013-10-31 06:59:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 房地产的限购政策不能从根本上解决房价过高的问题,必须从根本上解决,如何从根本上解决呢?

 
  1.彻底取消围绕房地产开发的所有乱收费,这种乱收费项目现在至少也得30.40项,至少占房价的1/3左右。把涉及房地产开发的所有的无用阻碍部门全部撤销,人员全部下岗,减少这些部门对经济发展的制度障碍,减少制度成本,同时降低了房价,促进了整体经济和一些新产业的成长。最终会创造比这些下岗人员岗位更多的岗位。
 
  2.立即进行财税改革,合理分配中央地方税收。减少地方对土地财政的依赖。
 
  3.改革政治体制和土地管理制度,加强对土地使用的监管,既要保证耕地不被占用,又做到合理输出、使用土地,彻底铲除大广场、各种形象工程对土地资源的浪费。只有有合理的土地使用的规划,保证足够的房地产建设用地,才能拉低土地价格,减少房地产中的土地成本。
 
  4.健全股票市场,修改在《证券法》和《证券交易法》,加强对股票市场的监管,提高透明度,不光打击老鼠仓等各种违法犯罪行为,最重要的是监管部门都有问题,像创业板在推出的过程中的各种不正常的行为,这在国内外的各种媒体上早就有说明,郎咸平的一个节目中还说过这些问题,所谓的创业板已经成了一个彻头彻尾的骗钱机构,证监会里的有关人员一定是吃了黑钱参与其中了。这种现象都存在,你让人民怎么敢再投资创业板,中国的创业板必死。
 
  再者重修《公司法》,强化公司治理,现在中国经济的最大危机之一就是公司治理有问题,国企的政府任命有问题,内部没有行为一个有效的产生机制,私企的接班人问题,中国这种法制不健全的社会更不可能产生真正的职业经理人阶层,这些问题没有彻底解决,中国企业的持续发展问题就无法解决。
 
  只有这些当然还有很多问题解决了,中国的投资渠道多了,才能彻底把各种热钱投入到高新技术领域里去,才不会都去投资房地产,中国的房地产的投机性的价格上扬才能真正有效解决,中国的产业升级才从资金上才有升级的可能,要想完成中国产业的真正升级,必须从完善中国税制,改革中国的科研体系包括军工科研,支持中国企业研发能力,建议制定《企业研发引进消化技术促进法》,支持中国企业自己研发,引进后再研发,而不是引进一代,过段时间因为没有培养出再研发能力又落后了的状况,支持引进技术现在重点是引进一些知识产权等无形技术知识,韩国在产业升级的过程中就制定过这种法律,有效的促进了韩国的产业升级,对韩国产业升级做出了不可磨灭的贡献。中国之所以没有培养出丰田、本田、法纳克等技术公司而日本却培养出了,根本区别就是有没有培养企业的科研能力,让企业学会搞研发,并形成能力,研发的管理能力。发展风险投资,并立法规范它的发展。还有就是大力投资教育,不光大力投资基础高等教育,特别是一样重视职业教育的投资发展。当然还有很多方面,有空我想专门写一篇文章论述。
 
  总之,就是健全资本市场,形成不同的产业扩张模型(有效的投融资体制或者说资源分配体制)把资本引导到合理的产业。只有这样生产效率的增长也会把通胀给拉下来,同时不会让其投机到房地产领域,抬高房价,你看美国这种产业扩张模型合理的国家哪里有那么不合理的房价,这种不合理的房价只会在日本韩国和中国这种经济体制下产生,但是中国跟日韩还不同,其跟美国经济的本质不同就是:美国能够吸引世界一流人才,教育发达,创新能力强,资本市场发达,有不同灵活的投资体制、产业扩张模式。其之说以能产生产业革命就在于这种制度,只要中国不改革。可以想见下次产业革命还会发生在美国。日本韩国是国家培植财阀型大企业,新的企业很难从这种经济中产生,这也是日本体制在追赶上西方后立即衰落的根本原因。
 
  5.彻底取消逆历史而动的企业自行建房,福利分房,建立制度性的保障房政策,杜绝突击性的这种建设所谓的保障房,还是以政府命令的形式,真是计划惯了,这种所谓的保障房质量能不能保障真是让人抱有怀疑啊。可以学习新加坡,其实西方国家都有这种成功的先例,当然不包括日韩,要不为什么西方发达国家里就是日韩的房价高呢。
 
  6.防止地产企业出现垄断,出现必须立即打破。把香港台湾放进来或者西方的地产商也要适当的放进来。
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