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迟竹强的博客

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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中国未来房价下跌  

2013-12-30 16:09:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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按照证券金融学的理论,任何泡沫破裂后,价位都是跌回泡沫加速上涨之前的成交密集区。中国房地产是在2001年开始小涨,2003年开始加速上涨的,所以按照这个证券金融学的理论,中国房价未来将跌回2003年的价格,而不是简单的跌50%或70%或90%。

  而这个泡沫破裂则大多数跌回发动起点的证券金融理论,只有极其专业的证券金融人士才清楚。下面我用各种实际例子来为大家介绍这个证券金融理论的可靠性。
  一。日本房价和股票,是84年开始加速上涨的,最后跌去80%到90%,跌回84年的加速上涨启动点
  二。美国纳斯达克指数是1994年开始加速上涨的,最后美国纳斯达克指数跌去80%,接近94年加速上涨点,但由于美国纳斯达克指数每年都要剔除掉表现不好的股票,而当时大批纳斯达克股票破产倒闭,所以,纳斯达克指数的真实跌幅远远超过调整过后的纳斯达克指数,也就是说,纳斯达克指数真正跌幅在90%以上,完全跌回了纳斯达克指数94年的加速上涨发动点。
  三。18世纪的荷兰郁金香泡沫和18世纪英国南海股票泡沫,全部跌回上涨起始点,大幅跌破了上涨加速点。
  四。2008年石油泡沫跌去80%,正好跌到了2003年石油加速上涨的点位。
  五。香港红筹股在中国政府支持下,1994年到1997年亚洲金融危机爆发前,三年上涨100倍,指数从100点上涨到10000点,结果泡沫破裂后,指数下跌99%,跌回100点。
  六。中国上世纪90年代股市最大的上涨领头羊四川长虹、江苏春兰,上涨20倍后,全部下跌95%,甚至跌破了上涨加速点,最终跌到了它们的上涨起始点。而且中国后来得牛市行情,也和它们无关了。
  七。中国股市曾经最牛的庄家德隆集团,曾把ST合金这个股票狂拉26倍,当中国股市从2001年开始跌到2003年的时候,德隆集团的股票就象中国房地产一样,其他股票下跌或其他行业萧条亏损,一点不影响德隆股票和中国房地产独立加速上涨,但德隆股票ST合金的结局是:2003年10月开始下跌,两个月时间下跌97%,把26倍上涨幅度全部跌回。与此类似的是:中国各种杠杆基金,2009年到2011年的牛市期间,杠杆基金涨幅远远超过自身的净值上涨幅度,而且每次股市调整,它下跌的幅度都远远少于自身的净值下跌幅度,但2012年它却加速下跌,最终下跌幅度远远超过自身的净值下跌幅度,而且今年股市大涨,他们上涨的幅度也远远小于自身的净值上涨幅度。这几类股票的结局就是,曾经比其他类股票上涨的多的多,但最终的价格,却远远比其他股票的价格上涨的少的少。房地产的未来,恐怕也是如此,目前它是中国最牛的行业,所以行业亏钱就它赚钱,但最终的结局,恐怕和ST合金、杠杆基金的结局是一样的,最终反倒比其他行业亏损更多。
  八:中国2005年到2007年股票大牛行情的领头羊是中国船舶,目前已经下跌90%,跌到了它当初的加速上涨点,不出意外的话,它未来会继续下跌到它的上涨发动点。
  九:2008年的时候,中国上证指数和深圳指数,都跌去70%,回到了当初2005年行情上涨的加速发动点,不出意外,将来中国爆发经济危机后,上证指数和深圳指数,有跌回上涨起始点的可能。
 
  综上所诉,中国房地产从2000年开始上涨,2003年开始加速上涨,运气好的话,中国房地产未来跌到2003年加速上涨发动点,就可以止跌。运气不好的话,中国房地产要跌回2000年房价初始上涨点才能止跌。
  为何各个泡沫品种一定要跌回行情加速发动点或起始发动点,才能止跌呢?因为金融市场有个规律,叫跌势发动后,会形成多头杀多头,直到跌倒加速发动点或起始发动点,没有多头盈利了,才能解除多头杀多头的悲剧。
  不相信本人所诉的朋友,自己去查阅相关资料和相关金融证券的走势图,就知道我所说非虚。所以,大家不要去计较未来房价还能上涨多高,只需要知道:不管房地产上涨多高,最多都要跌回2003年加速发动点,甚至跌回2000年起始发动点,会让所有买房人失去盈利后,才能止跌。
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