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迟竹强的博客

中国智库发起人,竹强经济说

 
 
 

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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人口数量下降与中国房地产经济的未来  

2012-08-13 12:12:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 中国自从实行计划生育政策以来,新生代的人越来越少,从而使中国提前进入老年社会,从而带来了许多我们所不知道的社会问题。新生代人数的减少可以从近十年来中国小学生人数渐渐变少看出,在1998年时全国小学生人数为13953.8万人,到2007年时全国小学生人数为10564.0万人,九年间减少了3300万人,平均每年减少360多万人;其中2004~2006年间减少了1300万人。从以上数据可看出我们新生代的人每年都在大幅度地减少,而且随着城市化和生活节奏的提高,我们的新生代人还会以更大数量地下降,说明我们国家的总体人数将会大幅度地下降。

  现在,在我们的社会中,年龄在58岁及以下的城镇中的人多是一个子女;现在已经结婚的青年人,其父母的年龄多在50~58岁之间;而在2003~2008年中国的房地产疯狂地上涨和扩张时期,这些城市中年青人多已经在其父母的资助下买了结婚的房子,但由于其都为独生子女,所以这对新人将会拥有3套房子或更多房子(加上各自父母的房地产),他(她)们的子女以后更不会缺少房地产。现在城市中年龄在35~50岁间的人自己早已经有房子,而且许多人在6年房地产疯狂扩张期和上涨期,在房地产商编造的美国老太太的故事的诱导下,多已经为自己和子女买了一套房子或多套的房子;这些人以后也不会缺少房子。所以说,现在在中大城市安家的人多已经不会再买房地产;到城市中打工的农民工多是候鸟,在城市中挣钱后会回家住,而不会在城市中买房地产;由于小学人数越来越少,由农村中直截进入城市中的大学生也会越来越少。而中国的房地产经过2003~2008年的大跃进,没有买出去的房地产已经相当地大了,但它们还在建!在以上多重压力下,中国的房地产价格而会涨吗?不会的,中国的房产价格将会一直下降的。

  随着社会的发展,中国的人数会越来越少,城市中的空房就会越来越多,中国的房地产价格将会大幅度下降!

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