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迟竹强的博客

中国智库发起人,竹强经济说

 
 
 

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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中国地域经济模式导致房价居高不下  

2012-08-11 09:51:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   中国的房价只所以一直出现刚性需求,一部分是来自于投资,本来房子是住的,但国民却把它当成了商品进行炒作,其结果就是全国人民都想疯狂从这个商品炒作中发一笔横财。但如果说是投资炒房把中国的房价炒上去,那绝对是骗人的鬼话,炒作充其量只占房价上涨的其中一个因素,最重要的两个因素还是低价和刚性需求拉动了中国的房价。中国的房地产目前只所以有市场,是因为中国的经济结构出现严重的“贫”“富”差距。中国南方和沿海城市以及中国的大城市经济发达,而中国的内地和乡镇县城经济欠发达。所以在以农业为主要产业的中国,农民工进城扩大了城市的容量,很多农民工进城后就不想在回到农村,就要在城市住下来,就要在城市买房。所以严格意义上来说,中国的房价一是政府拍地拍出来的,第二个就是农民工进城买房买出来的。任何商品都是这样,中国的房地产是求大于供,按照物以稀为贵的原则,商品不够卖肯定是涨价,而且是越不够卖越涨价。假如中国的经济解构不变态,中国的经济发展很协调,农民在家门口就可以就业,那么就不存在农民工进城,城市的房子如果没有农民工去买,就不可能涨价。如果农民工都在自己的家门口就业,谁也不会到城市去买房,因为自家的宅基地可以盖成一个别墅,有谁还稀罕和愿意住在城市那些水泥结构里呢?

   所以说,中国的经济解构不调整,不解决农民的就业问题,很多农民工在种地无法养活自己的时候只能都拥挤到城市去,这样一来,城市越来越拥挤,而农村越来越空旷。有人说在中国未的土地最值钱,这句话是真的吗?那要看那里的土地,在农村有多少亿亩土地其实是都是不值钱的。换句话说,是地域经济模式,抬高了城市房价的刚性需求。中国的房价奇高不是简单的某一个因素造成,它有很多种因素,如果我们把它简单的归成某一种因素,那是大错特错的。从目前中国政府实施的限购政策,其实是没有办法的办法,你能降低房价,无法缓解矛盾,只能靠压制大家,不让大家买房,但这种抑制是不长久的,真正的问题不解决,中国的房价矛盾将会永远无法解决。

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