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迟竹强的博客

中国智库发起人,竹强经济说

 
 
 

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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吴晓灵:取消限购是不明智的  

2011-10-31 09:11:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 第一,普通百姓买房子,需要用实价买房,也就是100万的房子你得付给人家100万,才能买到手。

  而真正的富裕阶层买房,除了买一些超高档的住宅需要实价买以外,一般普通的房子,他们会用低于普通人的价格买到,说是买,很多时候是半买半送。

  这样的例子太多,身边一同学,用低于市场价10倍的钱买了黄金地段的房子,原因很简单,他父亲身份特殊。想想你们身边那些真正富裕阶层的人,是不是也都存在很多可以低价买到房子的渠道呢?答案是肯定的。

  房价跌与不跌,对真正的富裕阶层影响并不大,他们本身买房时的价格就远远低于普通百姓,就是房价跌一半,他们照样赚。至于他们花实价买的超高档住宅,因为稀有,不像普通房子那么多,不是有点小钱就买的起,所以即使普通房子跌很多,超高档住宅在一段时期内也不会受太大影响。

  第二,有些人可能脑袋转不过弯,会觉得虽然真正富裕阶层即使房价跌了也不会损失什么,但房价涨他们不是会赚的更多吗,那他们应该盼着房价涨才对。

  是的,没有人嫌钱多烧手,再富也喜欢钱。

  但是,价格最终是要由供求关系来决定,

  前些年,年轻人比例在全国人口中比重大,刚需众多,房子即使不炒,也相对缺乏,也是紧俏商品,

  而现在年轻人比例在全国人口中比重大幅度下滑,而这些年到处都盖楼建房,

  市场供应量多了,而既有消费能力,又有消费需求的人却大幅减少了,

  房价回归理性,这就成了必然。

  历次人口普查的数据在那,相对于1982年的第三次人口普查,0--14岁人口百分之三十三,

  2010的第六次人口普查,0--14岁人口只有1982年比例的一半,

  这样大幅度的减少,

  刚需潮已经成为永久的过去时。

  无疑ZF手中的数据要更精确的多,

  毫无疑问,人口年龄比例的数据,对这次限购政策也是有很大影响的,

  与其让房价因为年轻人口大量减少而大幅度回落,不如以限购的名义,让房价缓慢回落,这样对经济的冲击要小一些。

  同时,房价回落,国人又会去囤积其他物品,

  就如六十年代国人喜欢自行车之类的几大件,

  八十年代国人喜欢电视,冰箱之类的几大件,

  到了九十年代末,国人又开始喜欢买房,囤房,

  这次房价回落,国人很快又会找到新的替代物品来囤积,

  真正富裕阶层凭借财力,人脉各方面的优势,依然可以从中获得巨大回报,

  对他们而言,甚至会比囤积房子赚的更多,

  所以房价涨跌,对真正富裕阶层损害远远要比小民们想的小的多,

  房价跌,倒霉的只是有点小钱,炒房囤积的人。

      其实,国土部门及中央有关部门应该亲身到基层去体验一下,到城市的每一个角落去问一问,去查一查,就知道房价有多么的离谱,限购起到了一定的效果,但是效果还不够,很多房地产开发商和炒房投机的群体还是会钻空子,揩老百姓和国家市场的油水,所以,限制不能取消,要加强,而且要长期坚持下去...当场地产价格真正能够下降20-40%,能够与老百姓的基本工资挂钩并且与老百姓收入成合理比例发展的时候,那才是限购令取消的时刻..短期内取消房地产限购,必将激化社会矛盾,给好不容易恢复生机的中国经济撒上一层食盐...所以房地产取消限购要谨言慎行...

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