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迟竹强的博客

中国智库发起人,竹强经济说

 
 
 

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祖籍:烟台招远,80后,国家发改委中投委新能源投资促进中心副主任,中国智库发起人,人大财经论坛专家、多家媒体财经评论员

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地方政府为何限制房地产开发商降低房价?  

2011-01-26 15:56:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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通常在拍卖土地时把价格抬高,让政府很满意,地价高了房价当然就要高了,但由于开发商前期囤的土地是低价的,因此并不影响开发商赚钱,开发商只需要每次拍卖时都把地价推高就行了,对政府来说,卖得越多越好
房地产调控细则从贷款首付上提高了比例,面积上予以了限制,急需购买自住房的民众备受抑制,真正的需求隐忍不发。调控能否起到应有的作用仍然值得怀疑。

内地两大股市此次开闸能否分流聚集在房地产市场的资金流?能否缓解房价上涨给民众造成的压力?——看来没有答案。种种的利好仍然盘踞在房地产上。制造业收益甚微,其激增的资金涌向房地产开发已经是一种趋势。各地资金涌入房地产市场所导致的局面就是房价爆涨,愈演愈烈,迄今难得缓解。

地方政府控制着最重要的资源——土地,拍卖后可获得高昂的财政收入;而房地产商则将土地成本毫无保留地转嫁到购房者的身上。很显然,解开这一症结恐怕需要的是政府拿出壮士断腕的勇气,而非“作秀”和无所作为
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